コラム

2025.10.21

【住宅ローン】頭金ゼロでも家は買える？知っておきたい住宅購入の『初期費用』

 「そろそろマイホームが欲しいな」「家を買いたいけれど貯金が少なくて不安…」「頭金ってどれくらい必要なんだろう」初めての家購入を検討する中で、そんな疑問を持つ方はたくさんいます。共働き世帯が増え、家計に余裕があっても「まとまった資金を準備するのが難しい」と感じることは珍しくありません。「頭金ゼロだと家は買えない」なんて話を聞いて諦めかけている人もいるかもしれません。結論からお伝えすると、頭金がゼロでも家を買うことは可能です。ただし「頭金」以外にも、住宅購入にはさまざまな「初期費用」がかかることを知っておく必要があります。今回は、あなたが後悔なくマイホームを手に入れるために、住宅購入時にかかる「初期費用」についてわかりやすく解説するとともに、自己資金が少ない場合でもマイホームを購入するための現実的な資金戦略をご紹介します。 　目次　1.「頭金」とは？　2.頭金を含む「初期費用」の種類と目安　3.頭金ゼロで住宅購入する方法と注意点　4.自己資金が少ない人の住宅ローン戦略　5.まとめ：資金ゼロでも、正しい知識と戦略で夢は実現できる 1.「頭金」とは？ まず、「頭金」について正しく理解しておきましょう。頭金とは、住宅を購入する際に、自己資金から支払うお金のことです。住宅ローンで借り入れる金額を減らすために充てるものになります。住宅金融支援機構が行った「2024年度フラット35利用者調査」によれば、全国平均で見た頭金(手持ち金)と融資金の割合は次のとおりです。 フラット35利用者調査[調査結果データ:2024年度]による※融資金は勤務先や親・知人などからの借入金を含みます取得した住宅の種類により違いはありますが、頭金は物件価格の約8〜20％程度用意されている場合が多いことが分かります。例えば、3,000万円の家を購入する場合、頭金が10%なら300万円、20%なら600万円を自己資金から用意することになります。頭金を多く支払えば、その分住宅ローンの借入額が減り、月々の返済額や総返済額が少なくなるというメリットがあります。 2.頭金を含む「初期費用」の種類と目安 住宅購入には、頭金とは別にさまざまな「諸費用」がかかることを忘れてはいけません。諸費用の主な項目とその目安は次のとおりです。 ☆合計で物件価格の5〜10％程度が相場 例：3,000万円の住宅なら150〜300万円程度 3.頭金ゼロで住宅購入する方法と注意点 結論から言うと、「頭金ゼロ」でも住宅は購入可能です。最近では「頭金ゼロ」で借りられる住宅ローンも増えており、住宅ローンの「フルローン」を活用することで、自己資金がほぼゼロでもマイホームを手に入れられるケースが増えています。 フルローンとは？物件価格全額をローンで借りること。自己資金ゼロでもOK。銀行によっては諸費用の組み込みが可能なところもあります。ただし「フルローン」は、審査が厳しくなったり返済の負担が重くなったりするリスクがあるため、利用は慎重に検討しましょう。 フルローンの注意点①審査が厳しくなる借入額が多いため、金融機関の審査が厳しくなる傾向があります。②総返済額が増える金利が高めに設定される場合があり、返済総額が大きくなります。③毎月の返済額の負担が増える頭金を用意する場合に比べて借入額が増えるため、毎月の返済額も多くなります。フルローンは上記のとおり、頭金を用意する場合と比べて借り入れ額が大きくなります。そのため、家計に無理のない返済計画を立てることが何よりも大切です。 4.自己資金が少ない人の住宅ローン戦略 頭金や初期費用が用意できない場合でも、以下のような戦略で資金計画を立てることが大切です。 ①無理のない返済計画を立てる年収に対する借入額の目安は「年収の5〜7倍」が一般的とされています。無理な借入は避け、将来の教育費や老後資金も考慮したプランを立てましょう。②金利タイプを賢く選ぶ低金利が魅力の変動金利か、安心の固定金利か。ライフプランに合わせて検討しましょう。③住宅ローン減税などの制度を活用住宅ローン控除や子育て世帯向けの補助金など、国や自治体の支援制度をチェックしましょう。④住宅ローン以外の資金も検討する親からの資金援助（贈与税の非課税枠も確認）、勤務先の財形住宅融資など、住宅ローン以外にも利用できる資金がないか確認してみましょう。⑤専門家へ相談する住宅会社には、資金計画や住宅ローンに詳しい担当者がいます。あなたの収入や家族構成、将来のライフプランなどをヒアリングした上で、無理のない資金計画を一緒に立ててくれます。 まとめ：資金ゼロでも、正しい知識と戦略で夢は実現できる 「頭金ゼロでも家は買える？」という問いに対して、答えは「Yes」です。 しかし、大切なのは“買えるか”よりも、“返せるか”という視点。住宅購入にはさまざまな費用がかかりますが、自己資金が少なくても諦める必要はありません。大切なのは、かかる費用を正しく知り、ご自身の状況に合った資金計画を立てることです。ワウハウスでは、お客様一人ひとりに合わせた資金計画のご相談を無料で承っています。住宅ローンに関する疑問や不安、どんなことでもお気軽にご相談ください。あなたの理想のマイホーム探しを、全力でサポートさせていただきます。まずは、お気軽にご相談ください！ 

2025.09.12

【照明計画】コーブ照明とコーニス照明、どう違う？

おしゃれな住まいづくりに、照明の工夫は欠かせません。照明計画は、空間の印象を大きく左右する重要な要素です。中でも、天井や壁に光を当てて、空間を柔らかく照らす間接照明は、多くの住宅で取り入れられています。特に、天井や壁を利用した「コーブ照明」と「コーニス照明」は、空間に奥行きと広がりをもたらし、リラックスできる雰囲気を演出する人気の照明手法です。しかし、この2つの違いについて、「なんとなく同じようなもの？」と思っている方もいるかもしれません。今回は、コーブ照明とコーニス照明の明確な違いについて、分かりやすくご紹介します。   コーブ照明：天井を照らす、上向きの光「コーブ（Cove）」…建築用語で“ひさし”や“くぼみ”という意味。コーブ照明は、天井の段差（折り上げ天井など）や壁の上部に光源を隠し、光を天井面に当てて反射させることで空間を照らす照明方法です。光源が直接見えないため、柔らかく、目に優しい光が部屋全体に広がるのが特徴です。 コーブ照明の主な特徴光の広がり方…光が天井面で拡散するため、部屋全体を均一に柔らかく照らすことができます。空間演出…天井が高く、広く見える効果があり、開放的な空間を演出します。ホテルのロビーや高級な住宅などでよく採用され、洗練された雰囲気を生み出します。リラックス効果…直接的な眩しさがなく、落ち着いた雰囲気になるため、リビングや寝室など、くつろぎたい空間に適しています。   コーニス照明：壁を照らす、下向きの光「コーニス（Cornice）」…建物や家具の頂上部分の水平な張り出し部分＝軒蛇腹のことを言います。 コーニスの語源はイタリア語。 水平の出っ張りを意味するcornice（コルニーチェ）が由来になっています。コーニス照明は、天井の壁際に水平な突起物（コーニス）を設け、その中に光源を隠して壁面を照らす照明方法です。光が壁に当たって反射することで、柔らかく、奥行きのある空間を演出します。 コーニス照明の主な特徴光の広がり方 光を壁面に直接当てるため、壁面全体が明るくなり、空間に広がりと奥行きが生まれます。空間演出 壁面の素材感や色味を際立たせることができます。アクセントウォールやアート作品などを美しく見せる効果があります。リラックス効果 光源が直接見えないため、眩しさがなく、落ち着いた雰囲気を醸し出します。違いのまとめ  どちらも間接照明ですが、光の向きと照らす場所が異なります。それぞれの特徴を理解して使い分けることで、より上質な空間を創り出すことができます。 ワウハウスでは、広島・福山・岡山・姫路エリアにて、コーブ照明やコーニス照明を取り入れた一戸建て物件を多数ご案内しています。実際の暮らしをイメージしながら、やさしい光に包まれた空間をぜひご体感ください。きっと、理想の暮らしのヒントが見つかるはずです。 モデルハウスのご見学予約は、ホームページまたはお電話にてお気軽にどうぞ。

2025.08.21

子どもの勉強習慣は間取りで決まる？リビング学習＆スタディコーナーの工夫

  なぜ間取りが子どもの勉強習慣に影響するのか 子どもの勉強を見てあげたいけれど、仕事や家事でなかなか時間が取れない——そんな悩みを抱えている親御さんは多いのではないでしょうか。そこで今、注目されているのが「リビング学習」です。 親がほどよい距離感で子どもの勉強をサポートしやすいといったメリットが多く、集中力が鍛えられ、勉強習慣をつけやすいことから、学力向上に良い影響があるといわれています。学習習慣を育てるうえで大切なのは「環境づくり」。住まいの間取りは、日常の行動パターンや意識に大きな影響を与えます。毎日つきっきりでサポートするのが難しくても、自分から机に向かえる環境を整えることで、学習習慣は自然と身についていきます。 今回は、子どもの学習習慣が自然と身につく住まいのアイデアをご紹介します。  リビング学習を成功させる、住まいの工夫 生活音を考慮しよう リビングは家族の集まる場所。多少の生活音は集中力を養う訓練にもなりますが、テレビの真横や通路の真ん中では落ち着きません。リビング内に学習スペースを設ける際は、適度に仕切りを設けたり、ダイニングテーブル横など視線が落ち着く位置にするといった工夫を取り入れると、より効果的です。  成長に合わせて、部屋の使い方を変えるのもおすすめ 子どもの学習スタイルは年齢によって変わります。低学年のうちはリビングで親の近くにいたほうが安心ですが、中高生になると静かな個室で集中したい時期に入ります。そこでおすすめなのが「多目的に使えるスペース」。たとえば中2階などのフリースペースは、小学生時代はスタディコーナーに、中高生以降は趣味や読書コーナーとして活用できます。成長に合わせて役割を変えられる空間は、分譲住宅でも大きな価値があります。  子どもの学びをサポートする、住まいのアイデア 子どもの居場所がある、キッズスペース付きのリビング  リビングからゆるやかに繋がるように、キッズスペースを設けた間取り。子どもが小さいうちは遊び場として活躍し、小学生以降はデスクを置けば、学習スペースに早変わり。マグネットボードでお気に入りの形を残したり、子どもの感性に合わせて自由な使い方が可能なのがポイントです。学びを通して、親と子のコミュニケーションを育みます。  収納をキッズスペースに取り入れると、遊んだり勉強した後の片付けが自然と身につきます。さらに、片付け場所を子ども自身で決めることで、「自分で片づける」という気持ちが育ち、日常の中で自立心を養えます。  開放感たっぷり！中2階のフリースペース  リビングを見下ろせる位置にある中2階は、小学生以降の学習スペースとして活用するのにぴったり。開放感たっぷりな空間で、自分の時間にしっかり集中できます。  空間の区切りがゆるやかな間取りは全体に目が行き届きやすく、いつでも家族の存在を感じられる安心感があります。  家事中もそばで宿題を見守れる、カウンター付きキッチン＆ダイニング  キッチン＆ダイニング後ろに設置されたカウンターは、子どもが宿題をするときに最適なスペース。料理をしながらでも声をかけられるため、学習習慣が自然と身につきやすくなります。   読書やちょっとした休憩にもぴったりで、子どもはもちろん、パパやママにとっても家事の合間にホッと一息つける空間として活躍します。  間取りで「学びやすい暮らし」を育てよう！ 子どもの学習習慣は、机や参考書だけでなく、毎日を過ごす「家のつくり」によっても育まれます。 リビング学習やスタディコーナーなどを取り入れることで、自然と勉強に向かえる仕組みを整えることができます。ワウハウスの分譲住宅では、子育て世帯に配慮した間取りプランを多数ご公開中。モデルハウスの見学を通して「学びやすい暮らし」を叶える住まいを体感してみてください。※今回ご紹介したアイデアは当社の施工事例です。気になる物件や不明点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 

2025.06.30

はじめての見学も安心！現地見学でチェックしたいポイントとは？

 1. はじめに：マイホーム購入、まずは「物件見学」から子どもが生まれて、そろそろ「家を買いたいな」と思い始めた方も多いのではないでしょうか？ でも、はじめての住まい探しは分からないことばかり。中でも、実際の物件を見に行く「物件見学」は、初めての方にとって少しハードルが高く感じるかもしれません。この記事では、初めてワウハウスの現地見学に行く方に向けて、見学会の流れや参加メリット見学前に準備しておくと安心なこと現地でチェックしておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。  2. まずは予約から！見学会当日までの流れはじめての見学でも、流れを知っておけば安心。ワウハウスの見学会は、WEB予約から当日案内、アフターフォローまでスムーズな4ステップで進みます。STEP①　WEBで簡単仮予約当社ホームページから、見学したいエリアや希望日を選んで仮予約できます。見学予定日の前日18時までのWEB予約でAmazonギフトカード2,000円分をプレゼント中！STEP②　スタッフからご連絡担当スタッフからメールでご連絡します。ご希望の条件やライフスタイルをお聞きしたうえで、見学の日時を調整します。STEP③　当日、現地でじっくり見学見学時間の目安は1〜2時間程度。分譲住宅なので複数の物件をまとめて見学できる団地もあります。また 家具付きのモデルハウスがある場合もあり、実際の生活がイメージしやすくなっています。 最後にアンケートをご記入いただくと、ご予約特典のAmazonギフトカードを後日メールでプレゼント！STEP④　見学後のご相談もOK「もっと詳しく知りたい」「住宅ローンのことが不安…」という方もご安心ください。 ご希望があれば、資金計画や住宅ローンのご相談にも丁寧に対応します。  3. 見学前に準備しておくと安心なこと見学をよりスムーズに、そして有意義にするために、以下の準備をしておくと安心です。□ 家族で話し合っておきたいこと希望の間取り（例：子ども部屋は2つ欲しい、リビングは広めがいい）駐車場の台数（車は2台必要？）通勤・通園・買い物など、住みたいエリアの条件□ 当日の持ち物 スマホ（写真を撮って比較すると後から思い出しやすい）質問リスト（あらかじめ気になる点をメモしておくと安心）メジャー(部屋の広さや天井の高さ、窓のサイズ、廊下の間口などの実際の寸法を測れるので、新生活のシミュレーションがしやすい)コンパス(コンパス機能は、日当たりの確認をするときに重宝します)《point》コンパスなどはスマホにアプリを入れておくと便利です。□ 当日の服装動きやすい服装脱ぎ履きしやすい靴(複数の物件を見学する場合は何度も靴の脱ぎ履きがあるのでブーツなどは避けた方が無難です) 4. 現地見学でチェックしたいポイント【初心者向けガイド】見学当日は「ただ見る」だけではもったいない！以下のポイントをチェックしておくと、将来の暮らしがよりリアルに想像できます。□ 間取りと広さ、生活動線家族みんなで快適に過ごせる広さか？キッチンや洗面所、リビングまでの動線がスムーズか？スイッチやコンセントの使いやすさ□ 日当たり・風通し部屋は十分に明るいか？風は通りやすいか？午前・午後で日差しの入り方が変わるかもチェック！《point》日が落ちてからの雰囲気もご確認いただけます。 ◎分譲住宅ならではの統一された街並みが魅力「あかり協定」でタウン全体が明るく、綺麗で安心「あかり協定」とは…暗くなると明るさセンサー（EEスイッチ）により、玄関ポーチ灯・庭園灯などのLEDの外部照明が自動点灯。外部照明が街の沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなります。街に住む人以外の侵入を警戒させ、夜間の安全性をより高める取り組みです。□ 周辺環境公園やスーパー、保育園・小学校までの距離は？車通りや音の環境も忘れずにチェック！  5. 建設中の物件を見るメリットって？「まだ完成してないけど、見学できるの？」という方もご安心ください。 建設中の現地見学会にも、こんなメリットがあります。施工中の様子を見られるので安心！（基礎工事や躯体工事など、完成すると見えなくなる部分を直接確認できます。構造や断熱素材等も確認することができて安心です。）早めに契約すると、コンセントやスイッチの位置などを相談できる場合も！（対応可否は建設の進行状況によります。詳しくはスタッフまでご相談ください）  6. まとめ：はじめての見学会でも安心して参加しよう！マイホーム選びの第一歩となる現地見学。はじめてでも、しっかり準備しておけば安心して参加できます。ワウハウスの見学会では、家具付き物件や複数の物件が見られる住宅ローンの相談もOKさらに、WEB予約でAmazonギフトカードプレゼント中！といううれしい特長があります。まずは気軽に、ご家族で参加してみませんか？ 実際に「目で見て」「触れて」「感じる」ことで、理想の暮らしに一歩近づけるはずです。   各エリアに分譲地・モデルハウス公開中 家族みんながワクワクする、おしゃれな一戸建てを分譲中。人気のⅡ型キッチンや、開放感たっぷりの吹き抜け、おしゃれなスケルトン階段など、まるで注文住宅のようなこだわりのデザイン住宅をご用意しました。広島、福山、岡山、姫路各地に分譲地があり、実際のモデルハウスを見学できます。

2025.05.26

2024年度ZEH実績報告

ワウハウスはZEHビルダーの登録事業者ですZEHビルダーとは、ZEHを建てることを認定された工務店やハウスメーカーのことで、国が支援している「ZEH支援事業」の普及に取り組んでいます。 ZEHとはZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味です。エネルギー収支をゼロ以下というのは、家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にするということになります。  ZEH実績報告 ●完成物件に対するZEH物件の割合2024年4月1日～2025年3月31日の間の完成物件に対するZEH物件の割合ZEH目標 …50%ZEH実績 …41% ●2025年に向けたZEH普及目標50％以上 ●過去のZEH普及目標と実績