Estate
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- ソフィスガーデン南観音5丁目|全12邸
Point
物件オススメポイント
▼生活の中心は2階に集約。快適な生活導線間取り。
1・2階を1ブロック、2・3階を1ブロックと考えることで、
重なる2階部分(LDK+水廻り)が生活の中心に。
各階への上り下りが少ない快適な生活導線で暮らしていただけます。
> 暮らし易さだけじゃない、デザイン兼ね備えた内観
▼暮らして実感。充実の周辺環境
人気の西区南観音エリアに都会的な3階建て♪
LECT(車5分)も近く、毎日の買い物や休日のショッピングと嬉しい環境。
南観音小学校はで徒歩6分と、低学年のお子様の登下校も安心◎
・Shopping|LECT車5分 ウォンツ徒歩10分 ハローズ徒歩13分
・Education|清風幼稚園徒歩8分 観音小学校徒歩6分
・Other|バス停徒歩3分 本通り駅車15分
Town Information
タウン情報
販売価格 | 4,190万円(税込)~4,290万円(税込) | ||
---|---|---|---|
所在地 | 広島市西区南観音5-1716-2他(地番) | ||
交通 | 広島バス/観音新町二丁目徒歩3分 | ||
学校区 | 南観音小学校( 距離:450m ) / 観音中学校( 距離:1200m ) | ||
間取 | 3LDK | ||
建物面積 | 91.49㎡ | 土地面積 | 71.73㎡~72.01㎡ |
外観画像 | 号地 | 販売価格 | 間取り | 土地面積 | 建物面積 |
---|---|---|---|---|---|
|
7号地 | 4,190万円(税込) | 間取り:3LDK | 土地面積:71.73㎡ | 建物面積:91.49㎡ |
|
11号地 | 4,290万円(税込) | 間取り:3LDK | 土地面積:72.01㎡ | 建物面積:91.49㎡ |
Housing
タウン物件一覧
- 間取り 3LDK
- 土地面積 71.73㎡
- 建物面積 91.49㎡
4,190
万円
- オール電化
- 4LDK以上
- パントリー
- リビング階段
- あかりの灯る家
この物件の
お支払い例
- 頭金 1,000,000円
- ボーナス払い 100,000円
返済額
78,247
円
借入額4090万円 返済期間40年 参考金利0.545% 変動金利 ※別途諸費用が必要
-
設備 / 仕様
-
構造
-
【省エネ性能ラベル】
\ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています/
住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。 -
【エコキュート】
給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート!ガス給湯器の約1/5~1/8も削減♪
【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。
【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪ -
【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】
断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。" -
【ハイオープンキッチン】
開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。
照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。 -
【保温浴槽でいつでもポカポカ】
4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。 -
【節水&節電で、しっかり節約】
つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。
従来品とくらべ約69%の超節水ECO5&約50%もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。 -
【屋根付きバルコニー】
外出中の突然の雨でも屋根が付いているバルコニーなら、洗濯物が濡れてしまうことを防げます。
また、奥行きのあるバルコニーは直射日光を避けることができ紫外線を気にせず快適に過ごせます。 -
【あかり協定】
日が落ちると自然とあかりが灯る「あかり協定」を採用しています。防犯面だけでなく、街としても資産価値を高めます。
-
【ワウパネル(モノコック構造)】
地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。
筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。 -
【地震や火災に強い耐震ボード】
地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。
地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。 -
【精度・高強度の構造用集成材】
一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。
しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。 -
【耐震性・耐久性の高い金物工法】
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。
柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。 -
【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。
広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。 -
【熱材(アムマットプレミアム)】
付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。
断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。 -
【2階リビングが生活の中心に】
1・2階を1ブロック、2・3階を1ブロックと考えれば、居住スペース・家事スペースと分けることができます。
家事の中心となる洗面・キッチンは1・2階にあり、家族のくつろぐリビング・洋室は2・3階に。ブロックの交わる2階リビングが家族のだんらんを楽しむ空間となります。
- 間取り 3LDK
- 土地面積 72.01㎡
- 建物面積 91.49㎡
4,290
万円
- オール電化
- 4LDK以上
- パントリー
- リビング階段
- あかりの灯る家
この物件の
お支払い例
- 頭金 1,000,000円
- ボーナス払い 100,000円
返済額
80,566
円
借入額4190万円 返済期間40年 参考金利0.545% 変動金利 ※別途諸費用が必要
-
設備 / 仕様
-
構造
-
【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】
断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。 -
【エコキュート】
給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート!ガス給湯器の約1/5~1/8も削減♪
【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。
【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪ -
【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】
断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。 -
【ハイオープンキッチン】
開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。
照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。 -
【保温浴槽でいつでもポカポカ】
4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。 -
【節水&節電で、しっかり節約】
つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。
従来品とくらべ約69%の超節水ECO5&約50%もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。 -
【屋根付きバルコニー】
外出中の突然の雨でも屋根が付いているバルコニーなら、洗濯物が濡れてしまうことを防げます。
また、奥行きのあるバルコニーは直射日光を避けることができ紫外線を気にせず快適に過ごせます。 -
【あかり協定】
日が落ちると自然とあかりが灯る「あかり協定」を採用しています。防犯面だけでなく、街としても資産価値を高めます。
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【ワウパネル(モノコック構造)】
地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。
筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。 -
【地震や火災に強い耐震ボード】
地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。
地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。 -
【精度・高強度の構造用集成材】
一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。
しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。 -
【耐震性・耐久性の高い金物工法】
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。
柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。 -
【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。
広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。 -
【熱材(アムマットプレミアム)】
付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。
断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。 -
【2階リビングが生活の中心に】
1・2階を1ブロック、2・3階を1ブロックと考えれば、居住スペース・家事スペースと分けることができます。
家事の中心となる洗面・キッチンは1・2階にあり、家族のくつろぐリビング・洋室は2・3階に。ブロックの交わる2階リビングが家族のだんらんを楽しむ空間となります。
スタッフ紹介
Location
周辺環境
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レクト
(2400m)
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ローソン広島南観音店
(447m)
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ウォンツ観音店
(800m)
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観音中学校
(1200m)
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南観音小学校
(450m)
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こども園清風幼稚園
(600m)
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平林小児科
(800m)
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観音中村クリニック
(700m)
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南観音第二公園
(400m)
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広島バス / 観音新町ニ丁目
(190m)
About
物件概要
造成工事/- 開発許可番号(日付)/- 建物構造/木造3階建(金物工法) 建築確認番号/- 建築年月/2022年6月末 総区画数/12区画 今回販売区画数/- 地目/宅地 取引形態/売主 都市計画区域/- 用途地域/2種住居 建ぺい率/60% 容積率/200% 道路幅員/4.5m~5.4m、アスファルト舗装 私道負担/なし 建築条件/- その他/- 電気/オール電化 上水道/公営 ガス/- 下水/本下水 情報更新日/2024年07月03日 次回更新予定日/2024年07月17日
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